1410-1412 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 230,8 m² · constr. 1964 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 620 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844594588850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
65005844594588850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 956 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 774 476 $ Poids 65 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 469 900 $ Poids 38 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 924 907 $ Poids 37 % |
| 4 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +8 437 $ | 384 947 $ Poids 36 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 898 155 $ Poids 32 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +89 107 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 994 678 $ Poids 29 % |
| 7 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +56 155 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 575 868 $ Poids 28 % |
| 8 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 964 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +83 715 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 836 866 $ Poids 27 % |
| 9 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 729 445 $ Poids 21 % |
| 10 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 913 427 $ Poids 20 % |
| 11 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +80 784 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 1 046 779 $ Poids 16 % |
| 12 | 1435, rue Franklin, Laval 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 946 $/m²) 188,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +82 865 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 993 066 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.