1400-1406 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 235,4 m² · constr. 1962 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 617 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844594677530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
65005844594677530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 944 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 963 $ Poids 65 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +5 062 $ | 384 819 $ Poids 36 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 470 466 $ Poids 35 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 935 447 $ Poids 34 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 898 779 $ Poids 31 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +99 104 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 996 426 $ Poids 27 % |
| 7 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 729 477 $ Poids 21 % |
| 8 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 922 278 $ Poids 18 % |
| 9 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +90 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 361 $ Poids 14 % |
| 10 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 880 842 $ Poids 12 % |
| 11 | 1435, rue Franklin, Laval 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 946 $/m²) 188,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +91 941 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 994 692 $ Poids 12 % |
| 12 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +73 624 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 869 178 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.