1390-1392 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 227,2 m² · constr. 1959 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 532 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844594776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
65005844594776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 934 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 767 834 $ Poids 66 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 456 327 $ Poids 40 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 916 659 $ Poids 38 % |
| 4 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 969 $ Poids 35 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 870 420 $ Poids 34 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +81 283 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 966 229 $ Poids 32 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 977 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +107 470 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 073 836 $ Poids 31 % |
| 8 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 993 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 741 $ Poids 31 % |
| 9 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 954 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +77 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 257 $ Poids 29 % |
| 10 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +100 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 450 $ Poids 28 % |
| 11 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 707 590 $ Poids 22 % |
| 12 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 501 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.