3785 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 65 m² · constr. 1956 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844595338020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
65005844595338020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 416 850 $ Poids 44 % |
| 2 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 897 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 566 773 $ Poids 23 % |
| 3 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 363 446 $ Poids 15 % |
| 4 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 409 025 $ Poids 9 % |
| 5 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 506 042 $ Poids 8 % |
| 6 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 395 $ Poids 7 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −53 775 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 690 $ Poids 6 % |
| 8 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 930 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 325 170 $ Poids 5 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 726 $ Poids 5 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 414 776 $ Poids 5 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −61 412 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 422 359 $ Poids 4 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −67 615 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 466 582 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.