3775 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 71,1 m² · constr. 1958 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844595478510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
65005844595478510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 439 500 $ Poids 54 % |
| 2 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 898 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 592 985 $ Poids 37 % |
| 3 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 379 584 $ Poids 25 % |
| 4 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 429 283 $ Poids 20 % |
| 5 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 140 $ Poids 13 % |
| 6 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 600 951 $ Poids 11 % |
| 7 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 573 398 $ Poids 8 % |
| 8 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 614 241 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.