1510-1512 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 165,2 m² · constr. 1953 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 460 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844595678670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
65005844595678670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 962 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 664 847 $ Poids 55 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 579 794 $ Poids 47 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 894 709 $ Poids 42 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 468 249 $ Poids 37 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 844 829 $ Poids 37 % |
| 6 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 632 475 $ Poids 37 % |
| 7 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 965 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +74 328 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 682 049 $ Poids 37 % |
| 8 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 679 035 $ Poids 37 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 502 452 $ Poids 36 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 687 198 $ Poids 36 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 748 $ Poids 35 % |
| 12 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 376 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.