1528 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 78,6 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844596372230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
65005844596372230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 125 $ Poids 47 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 348 149 $ Poids 41 % |
| 3 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 934 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 447 $ Poids 40 % |
| 4 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 686 $ Poids 39 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 545 803 $ Poids 36 % |
| 6 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 379 490 $ Poids 30 % |
| 7 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 387 118 $ Poids 29 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 437 967 $ Poids 29 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 496 705 $ Poids 28 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 451 091 $ Poids 26 % |
| 11 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 817 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 746 042 $ Poids 24 % |
| 12 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 598 292 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.