1511 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 92,5 m² · constr. 1955 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 334 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844596971020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
65005844596971020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 261 $ Poids 61 % |
| 2 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 737 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 407 $ Poids 60 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 414 482 $ Poids 58 % |
| 4 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 597 621 $ Poids 49 % |
| 6 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 967 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 889 $ Poids 48 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 701 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 556 760 $ Poids 46 % |
| 8 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 740 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 638 387 $ Poids 40 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 006 $ Poids 40 % |
| 10 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 570 340 $ Poids 35 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 492 211 $ Poids 34 % |
| 12 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 349 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.