1551 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 92,4 m² · constr. 1955 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 343 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844597033060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005844597033060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 568 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 546 011 $ Poids 72 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 870 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 888 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 135 $ Poids 54 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 050 $ Poids 52 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 768 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 710 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 214 $ Poids 50 % |
| 7 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 414 260 $ Poids 50 % |
| 8 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 420 $ Poids 47 % |
| 9 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 809 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 556 472 $ Poids 42 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 770 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 514 553 $ Poids 42 % |
| 11 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 597 291 $ Poids 42 % |
| 12 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 670 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.