1583 Avenue JOLLIET · Laval
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 144,9 m² · constr. 1959 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 360 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844598382010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005844598382010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 516 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 430 803 $ Poids 61 % |
| 2 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 633 218 $ Poids 47 % |
| 3 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 821 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 523 558 $ Poids 47 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 893 $ Poids 41 % |
| 5 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 594 270 $ Poids 39 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 632 543 $ Poids 38 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 054 $ Poids 34 % |
| 8 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 550 985 $ Poids 34 % |
| 9 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 640 632 $ Poids 32 % |
| 10 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 693 115 $ Poids 32 % |
| 11 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 681 083 $ Poids 32 % |
| 12 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 635 485 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.