635 Rue DUFRESNE · Laval
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 142,5 m² · constr. 1956 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 470 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844598860440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
65005844598860440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 826 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 511 582 $ Poids 50 % |
| 2 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 627 445 $ Poids 50 % |
| 3 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 581 841 $ Poids 42 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 218 $ Poids 40 % |
| 5 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 539 513 $ Poids 37 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 626 686 $ Poids 37 % |
| 7 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 678 147 $ Poids 35 % |
| 8 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 675 168 $ Poids 34 % |
| 9 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 697 884 $ Poids 33 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 163 $ Poids 33 % |
| 11 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 629 841 $ Poids 32 % |
| 12 | 1133, rue Marquis, Laval 2025-03-07 · 757 m · Vendu 805 000 $ (6 675 $/m²) 120,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 825 $ · Ajust. superficie +73 091 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 969 816 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.