1672 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 75,7 m² · constr. 1956 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844599348280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
65005844599348280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 675 m · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 585 483 $ Poids 45 % |
| 2 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 648 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 173 155 $ Poids 44 % |
| 3 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 605 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 455 156 $ Poids 40 % |
| 4 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 318 $ Poids 37 % |
| 5 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 448 950 $ Poids 33 % |
| 6 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 675 m · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 590 198 $ Poids 32 % |
| 7 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 603 455 $ Poids 28 % |
| 8 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 982 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 549 089 $ Poids 28 % |
| 9 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 347 734 $ Poids 25 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 441 199 $ Poids 23 % |
| 11 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −39 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 428 $ Poids 23 % |
| 12 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 385 965 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.