1645 Avenue JORDAN · Laval
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 92 m² · constr. 1958 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 326 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844599363930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
65005844599363930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 267 $ Poids 76 % |
| 2 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 721 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 552 428 $ Poids 66 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 139 $ Poids 57 % |
| 4 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 394 $ Poids 57 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 957 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 406 $ Poids 49 % |
| 6 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 609 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 190 795 $ Poids 49 % |
| 7 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 561 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 907 $ Poids 46 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 666 112 $ Poids 45 % |
| 10 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 959 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 719 615 $ Poids 44 % |
| 11 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 902 $ Poids 43 % |
| 12 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 528 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.