1642 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 397 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844599644290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005844599644290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 620 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 128 $ Poids 68 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 957 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 571 296 $ Poids 65 % |
| 3 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 518 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 586 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 867 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 073 $ Poids 62 % |
| 5 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 614 667 $ Poids 60 % |
| 6 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 944 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 428 439 $ Poids 55 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 740 660 $ Poids 50 % |
| 9 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 985 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 653 772 $ Poids 48 % |
| 10 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 628 059 $ Poids 47 % |
| 11 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 538 694 $ Poids 47 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 976 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 780 189 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.