1651 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 330 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844599937820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005844599937820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 534 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 569 951 $ Poids 74 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 553 880 $ Poids 61 % |
| 3 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 883 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 296 $ Poids 57 % |
| 4 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 596 799 $ Poids 57 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 998 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 635 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 523 751 $ Poids 54 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 716 957 $ Poids 52 % |
| 8 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 416 484 $ Poids 50 % |
| 9 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 731 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 679 $ Poids 50 % |
| 10 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 646 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 657 $ Poids 50 % |
| 11 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 562 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −51 563 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 606 860 $ Poids 50 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 758 704 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.