1990 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 99,3 m² · constr. 1961 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 393 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844600056590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005844600056590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 376 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 697 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 401 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 694 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 666 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 694 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 686 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −10 979 $ | 124 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 510 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 706 894 $ Poids 70 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 564 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 816 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 913 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 832 $ Poids 66 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 726 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 565 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 858 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 552 476 $ Poids 59 % |
| 11 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 578 749 $ Poids 58 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 692 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 656 818 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.