1980 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 453 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844600165320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
65005844600165320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 359 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 699 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 402 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 696 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 656 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 691 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 691 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 124 809 $ Poids 74 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 513 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 708 218 $ Poids 69 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 556 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 914 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 660 $ Poids 60 % |
| 9 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 579 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 724 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 566 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 843 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 553 880 $ Poids 58 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 696 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 658 320 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.