1950 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844600471720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005844600471720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 625 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 709 694 $ Poids 84 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 703 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 127 892 $ Poids 78 % |
| 3 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 533 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 800 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 567 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 519 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 723 658 $ Poids 68 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 707 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 671 974 $ Poids 66 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 715 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 578 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 552 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 590 467 $ Poids 65 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 914 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 114 $ Poids 61 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 965 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 593 416 $ Poids 55 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 962 $ Poids 55 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 928 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 681 663 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.