1940 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 120,4 m² · constr. 1961 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 427 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844600570640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
65005844600570640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 672 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 627 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 630 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 711 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 718 115 $ Poids 67 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 786 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 611 747 $ Poids 66 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 884 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 495 $ Poids 64 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 616 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 774 684 $ Poids 60 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 708 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −10 979 $ | 138 359 $ Poids 59 % |
| 9 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 583 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 619 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 654 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 553 460 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.