1963 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 101,7 m² · constr. 1962 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 363 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844600756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
65005844600756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 324 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 709 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 451 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 706 420 $ Poids 88 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 673 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 703 195 $ Poids 81 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 747 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 126 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 583 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 566 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 718 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 834 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 562 307 $ Poids 65 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 766 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 574 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 963 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 752 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 667 035 $ Poids 61 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 604 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 586 217 $ Poids 60 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 866 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 943 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.