1953 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 99,2 m² · constr. 1961 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 380 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844600854870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005844600854870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 308 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 697 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 452 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 694 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 663 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 693 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 751 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −10 979 $ | 124 451 $ Poids 72 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 568 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 706 566 $ Poids 68 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 576 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 816 186 $ Poids 66 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 963 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 509 $ Poids 63 % |
| 8 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 942 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 578 457 $ Poids 63 % |
| 9 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 819 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 552 195 $ Poids 60 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 764 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 565 526 $ Poids 58 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 755 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 656 527 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.