2023 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 343 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844601083130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005844601083130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 352 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 505 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 421 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 712 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 725 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −13 724 $ | 129 775 $ Poids 73 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 454 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 709 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 627 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 585 292 $ Poids 72 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 733 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 666 300 $ Poids 72 % |
| 7 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 685 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 598 880 $ Poids 71 % |
| 8 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 825 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 378 $ Poids 71 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 733 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 740 660 $ Poids 71 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 497 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 628 344 $ Poids 70 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 920 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 568 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 784 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 574 819 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.