2013 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844601201930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005844601201930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 404 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 696 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 452 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 693 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 353 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 487 004 $ Poids 83 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 723 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 688 668 $ Poids 76 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 728 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 124 284 $ Poids 72 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 558 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 705 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 963 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 297 $ Poids 64 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 621 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 577 362 $ Poids 59 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 225 $ Poids 59 % |
| 11 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 761 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 570 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 780 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 564 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.