2032 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
742 200 $
Autre · constr. 1960 · terrain 2 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 500 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844601408780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
792 900 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
65005844601408780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 413 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 502 677 $ Poids 64 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 446 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 694 336 $ Poids 63 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 521 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 517 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 61 % |
| 5 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 555 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 4041, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-04-16 · 552 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 289 $ Poids 59 % |
| 7 | 4041, Boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-01-26 · 552 m · Vendu 299 000 $ (4 113 $/m²) 72,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 773 $ Poids 56 % |
| 8 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 742 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 627 300 $ Poids 55 % |
| 9 | 1675, rue Guertin, Laval 2026-03-30 · 676 m · Vendu 775 000 $ (4 064 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 872 937 $ Poids 55 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 792 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 707 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 782 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 666 $ | 127 307 $ Poids 52 % |
| 12 | 1577-1581, rue Gratton, Laval 2026-02-24 · 792 m · Vendu 560 000 $ (4 338 $/m²) 129,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 945 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.