2050 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
488 000 $
Autre · 5 026 $/m² · 97,1 m² · constr. 1973 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 387 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844602364780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005844602364780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 499 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 731 866 $ Poids 88 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 564 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 727 942 $ Poids 85 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 456 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 514 619 $ Poids 78 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 851 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 720 979 $ Poids 68 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 816 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 131 307 $ Poids 66 % |
| 6 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 508 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 660 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 739 207 $ Poids 64 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 603 206 $ Poids 58 % |
| 9 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 604 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 749 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 854 469 $ Poids 57 % |
| 11 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 825 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 595 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 555 091 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.