3613-3615 Rue NORMANDIN · Laval
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 200,9 m² · constr. 1988 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 535 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844606921180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
65005844606921180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 896 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 771 817 $ Poids 67 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 896 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 877 407 $ Poids 60 % |
| 3 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 587 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +73 481 $ · Ajust. âge +42 233 $ | 1 141 177 $ Poids 51 % |
| 4 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 546 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +63 232 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 937 369 $ Poids 51 % |
| 5 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 614 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 634 $ Poids 46 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 861 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 859 149 $ Poids 46 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 841 838 $ Poids 40 % |
| 8 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 878 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 916 010 $ Poids 39 % |
| 9 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 889 633 $ Poids 37 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 894 364 $ Poids 34 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 880 985 $ Poids 34 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 931 791 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.