2331 Rue BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 100,1 m² · constr. 1992 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 344 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844607010590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
65005844607010590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 548 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 755 016 $ Poids 82 % |
| 2 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 618 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 521 173 $ Poids 82 % |
| 4 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 501 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 892 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 782 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 739 629 $ Poids 76 % |
| 6 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 705 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +14 383 $ | 271 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 730 $ Poids 74 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 629 160 $ Poids 73 % |
| 9 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 594 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 619 $ Poids 71 % |
| 10 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 650 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 498 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 657 430 $ Poids 71 % |
| 12 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 618 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 854 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.