2356 Rue BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 107,8 m² · constr. 1996 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844607308680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005844607308680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 541 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 922 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 547 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 507 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 565 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 754 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 700 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 885 $ Poids 78 % |
| 7 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 402 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 660 642 $ Poids 75 % |
| 8 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 799 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 624 213 $ Poids 74 % |
| 9 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 791 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +19 613 $ | 286 260 $ Poids 74 % |
| 10 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 690 036 $ Poids 72 % |
| 11 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 552 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 260 638 $ Poids 72 % |
| 12 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 733 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 719 712 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.