2349 Rue BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 110,2 m² · constr. 1993 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844607312960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005844607312960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 496 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 931 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 456 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 591 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 546 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 539 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 752 560 $ Poids 80 % |
| 6 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 649 784 $ Poids 78 % |
| 7 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 740 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 285 290 $ Poids 76 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 354 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 658 564 $ Poids 75 % |
| 9 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 760 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 622 134 $ Poids 75 % |
| 10 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 537 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 687 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 701 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 717 467 $ Poids 71 % |
| 12 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 834 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +66 870 $ | 835 046 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.