2358-2360 Rue BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 134,1 m² · constr. 1996 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 420 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844607389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005844607389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 560 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 684 $ Poids 76 % |
| 2 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 515 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 415 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 683 840 $ Poids 66 % |
| 4 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 598 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +11 421 $ | 161 600 $ Poids 60 % |
| 5 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 508 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 405 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 723 424 $ Poids 58 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 905 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 695 520 $ Poids 55 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 770 480 $ Poids 55 % |
| 10 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 958 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 864 476 $ Poids 50 % |
| 11 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 771 $ Poids 50 % |
| 12 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 945 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 923 511 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.