2377 Rue BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 153,4 m² · constr. 1996 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 453 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844607737280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
65005844607737280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 870 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 711 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 607 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 714 774 $ Poids 65 % |
| 3 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 522 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 804 931 $ Poids 57 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 988 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 780 574 $ Poids 57 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 819 574 $ Poids 53 % |
| 6 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 650 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 862 582 $ Poids 52 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 607 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 948 $ Poids 51 % |
| 8 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 662 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −54 840 $ · Ajust. âge +79 773 $ | 1 050 396 $ Poids 50 % |
| 9 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 477 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 162 $ Poids 49 % |
| 10 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 964 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 919 024 $ Poids 46 % |
| 11 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 870 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 740 775 $ Poids 43 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 905 956 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.