2390 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 98,6 m² · constr. 1997 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 432 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844607906490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
65005844607906490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 647 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 488 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 887 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 529 697 $ Poids 76 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 608 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 730 337 $ Poids 72 % |
| 6 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 889 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 751 895 $ Poids 69 % |
| 7 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 418 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 639 209 $ Poids 68 % |
| 8 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 686 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 705 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 582 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 800 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 276 252 $ Poids 67 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 829 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 779 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.