3820 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 146 m² · constr. 1998 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 567 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844608160890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
65005844608160890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 877 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 300 $ Poids 66 % |
| 2 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 587 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 787 199 $ Poids 65 % |
| 3 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 808 021 $ Poids 59 % |
| 4 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 583 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 706 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 542 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 863 $ Poids 56 % |
| 6 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 957 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 906 034 $ Poids 50 % |
| 7 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 407 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 718 136 $ Poids 47 % |
| 8 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 604 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 169 324 $ Poids 46 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 996 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 816 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 771 234 $ Poids 46 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 638 $ Poids 44 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 494 $ Poids 44 % |
| 12 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 398 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 759 567 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.