2421 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 88 m² · constr. 2004 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844609738230090002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
65005844609738230090002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
552 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 694 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 672 086 $ Poids 77 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 824 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 701 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 606 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 627 317 $ Poids 70 % |
| 5 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 930 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 687 836 $ Poids 66 % |
| 6 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 930 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 769 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 180 $ Poids 59 % |
| 8 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 185 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 624 611 $ Poids 55 % |
| 10 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 945 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 906 $ Poids 49 % |
| 11 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 863 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 382 $ Poids 48 % |
| 12 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 857 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 593 621 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.