1933 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 200,9 m² · constr. 1961 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 482 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844610062430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
65005844610062430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 962 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 891 991 $ Poids 64 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 826 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 862 685 $ Poids 61 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 798 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 733 $ Poids 59 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 856 401 $ Poids 56 % |
| 5 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 639 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 718 206 $ Poids 48 % |
| 6 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 878 014 $ Poids 42 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 931 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 250 $ Poids 42 % |
| 8 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 561 818 $ Poids 41 % |
| 9 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 316 $ Poids 40 % |
| 10 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 223 $ Poids 40 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 860 322 $ Poids 38 % |
| 12 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 036 352 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.