860 Rue MAYO · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 84,5 m² · constr. 1984 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 388 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844610783580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005844610783580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 852 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 649 $ Poids 63 % |
| 2 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 686 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 656 $ Poids 57 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 522 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 708 250 $ Poids 56 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 903 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 611 437 $ Poids 52 % |
| 5 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 701 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 115 $ Poids 50 % |
| 6 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 999 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 638 687 $ Poids 48 % |
| 7 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 926 $ Poids 47 % |
| 8 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 846 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 637 $ Poids 47 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 596 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 548 649 $ Poids 41 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 572 919 $ Poids 41 % |
| 12 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 166 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.