3638-3644 Rue NORMANDIN · Laval
Valeur estimée
1 298 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 312,3 m² · constr. 1987 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 200 $
Rôle antérieur 772 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844616660790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
842 900 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
65005844616660790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 676 $ Poids 33 % |
| 2 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +97 458 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 349 187 $ Poids 15 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +87 350 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 725 060 $ Poids 14 % |
| 4 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 172 019 $ Poids 11 % |
| 5 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 391 447 $ Poids 11 % |
| 6 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 287 596 $ Poids 8 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 572 172 $ Poids 7 % |
| 8 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 230 828 $ Poids 7 % |
| 9 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −70 584 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 598 813 $ Poids 6 % |
| 10 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 223 066 $ Poids 6 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 166 837 $ Poids 5 % |
| 12 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +85 922 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 146 923 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.