3656 Rue NORMANDIN · Laval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844616932630050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005844616932630050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 306 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 893 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 616 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 519 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 606 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 752 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 108 $ Poids 78 % |
| 6 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 563 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 189 $ Poids 74 % |
| 7 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 804 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 777 881 $ Poids 74 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 732 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 270 498 $ Poids 73 % |
| 9 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 563 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 457 $ Poids 73 % |
| 10 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 289 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 902 $ Poids 71 % |
| 11 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 820 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 590 457 $ Poids 69 % |
| 12 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 906 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 736 827 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.