3662 Rue NORMANDIN · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 100,5 m² · constr. 1992 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 318 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844616932630080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
65005844616932630080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 306 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 894 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 623 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 619 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 522 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 631 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 756 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 597 $ Poids 78 % |
| 6 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 581 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 816 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 778 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 757 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +14 383 $ | 272 051 $ Poids 72 % |
| 9 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 584 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 060 $ Poids 72 % |
| 10 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 300 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 846 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 784 $ Poids 68 % |
| 12 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 931 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 741 025 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.