2380 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 145,3 m² · constr. 1998 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 499 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844617036580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
65005844617036580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 502 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 522 $ Poids 69 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 882 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 842 $ Poids 65 % |
| 3 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 457 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 415 $ Poids 59 % |
| 4 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 806 240 $ Poids 56 % |
| 5 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 631 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 705 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 982 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 904 056 $ Poids 50 % |
| 7 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 609 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 168 948 $ Poids 47 % |
| 8 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 458 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 716 455 $ Poids 47 % |
| 9 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 707 $ Poids 45 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 999 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 769 622 $ Poids 44 % |
| 11 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 449 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 757 806 $ Poids 44 % |
| 12 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 560 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.