2370 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 165,4 m² · constr. 2004 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 563 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844617196210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
65005844617196210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 642 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 743 801 $ Poids 68 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 886 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 717 $ Poids 65 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 839 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 672 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 896 856 $ Poids 63 % |
| 5 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 692 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 096 891 $ Poids 62 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 996 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 863 214 $ Poids 53 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 642 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 348 $ Poids 53 % |
| 8 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 974 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 223 $ Poids 45 % |
| 9 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 471 m · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 906 605 $ Poids 44 % |
| 10 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 945 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 849 149 $ Poids 43 % |
| 11 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 756 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 758 744 $ Poids 42 % |
| 12 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 489 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +78 836 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 833 686 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.