2350-2356 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 278,9 m² · constr. 2001 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 500 $
Rôle antérieur 823 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844617317580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
823 800 $
ID provincial
65005844617317580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +11 122 $ | 175 826 $ Poids 41 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 529 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 786 464 $ Poids 25 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 357 604 $ Poids 19 % |
| 4 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 393 066 $ Poids 15 % |
| 5 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 734 735 $ Poids 13 % |
| 6 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +95 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 665 $ Poids 13 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +83 460 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 390 331 $ Poids 10 % |
| 8 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 152 178 $ Poids 8 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +112 714 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 380 281 $ Poids 8 % |
| 10 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +103 277 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 182 433 $ Poids 7 % |
| 11 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 161 533 $ Poids 6 % |
| 12 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −48 274 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 570 344 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.