2310-2316 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
1 146 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 268,7 m² · constr. 2001 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 900 $
Rôle antérieur 804 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844617649990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
757 200 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
65005844617649990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +11 122 $ | 172 781 $ Poids 40 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 771 871 $ Poids 28 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 335 804 $ Poids 18 % |
| 4 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +106 400 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 082 746 $ Poids 17 % |
| 5 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +86 095 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 971 488 $ Poids 17 % |
| 6 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 387 147 $ Poids 15 % |
| 7 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +73 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 955 $ Poids 14 % |
| 8 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 704 937 $ Poids 12 % |
| 9 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 362 958 $ Poids 10 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +104 341 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 1 116 783 $ Poids 9 % |
| 11 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +86 465 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 354 032 $ Poids 9 % |
| 12 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 136 393 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.