2102 Avenue ALBERT-MURPHY app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 84 m² · constr. 1998 · terrain 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844617824130030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
65005844617824130030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 696 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +42 963 $ | 654 897 $ Poids 81 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 855 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 677 739 $ Poids 70 % |
| 3 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 900 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 661 828 $ Poids 68 % |
| 4 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 176 662 $ Poids 52 % |
| 5 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 751 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +15 204 $ | 223 916 $ Poids 50 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 597 541 $ Poids 50 % |
| 7 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 670 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 928 $ Poids 49 % |
| 8 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 669 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 326 $ Poids 42 % |
| 9 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +41 063 $ | 623 565 $ Poids 41 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 925 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −53 619 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 720 757 $ Poids 40 % |
| 11 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 189 $ Poids 39 % |
| 12 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 706 524 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.