2090 Avenue ALBERT-MURPHY app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 84,3 m² · constr. 1998 · terrain 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 313 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844617824130050006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
65005844617824130050006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 692 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +42 963 $ | 655 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 893 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 678 822 $ Poids 68 % |
| 3 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 933 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 662 922 $ Poids 66 % |
| 4 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 176 950 $ Poids 50 % |
| 5 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 696 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −45 719 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 922 $ Poids 50 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 598 481 $ Poids 49 % |
| 7 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 770 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +15 204 $ | 224 286 $ Poids 49 % |
| 8 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 678 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −43 404 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 230 $ Poids 43 % |
| 9 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 065 $ Poids 41 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 917 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −52 568 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 721 808 $ Poids 41 % |
| 11 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +41 063 $ | 624 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 015 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 707 559 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.