2245 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 115,5 m² · constr. 2003 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844618859430050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005844618859430050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 211 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 642 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 598 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 589 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 951 793 $ Poids 80 % |
| 4 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 616 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 659 195 $ Poids 72 % |
| 6 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 774 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 787 880 $ Poids 64 % |
| 8 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 952 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 860 103 $ Poids 64 % |
| 9 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 605 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 124 $ Poids 62 % |
| 10 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 377 $ Poids 60 % |
| 11 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 755 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 906 $ Poids 58 % |
| 12 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 987 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +26 151 $ | 302 269 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.