2255 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 7 945 $/m² · 46,9 m² · constr. 2003 · terrain 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844618859430060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
65005844618859430060004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −76 529 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 504 966 $ Poids 3 % |
| 2 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −75 981 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 028 $ Poids 1 % |
| 3 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −72 848 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 930 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 181 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 844 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −116 296 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 608 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 888 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −126 197 $ · Ajust. âge +48 888 $ | 584 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −77 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 779 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −109 137 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.