2263 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 73,8 m² · constr. 2003 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844618859430070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
65005844618859430070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 751 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 579 822 $ Poids 59 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 565 $ Poids 53 % |
| 3 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 868 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +58 306 $ | 633 198 $ Poids 51 % |
| 4 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 900 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 215 129 $ Poids 48 % |
| 5 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 861 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +48 888 $ | 687 123 $ Poids 45 % |
| 6 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 816 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 532 552 $ Poids 44 % |
| 7 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 925 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 650 347 $ Poids 41 % |
| 8 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 666 $ Poids 37 % |
| 9 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 611 631 $ Poids 36 % |
| 10 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +15 654 $ | 170 987 $ Poids 32 % |
| 11 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 562 $ Poids 28 % |
| 12 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 566 358 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.