2265 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 114 m² · constr. 2003 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 346 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844618859430070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
65005844618859430070003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 178 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 638 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 581 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 578 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 946 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 614 $ Poids 79 % |
| 5 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 582 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 655 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 700 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 741 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 783 343 $ Poids 68 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 573 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 173 $ Poids 65 % |
| 9 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 940 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 855 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 852 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 956 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +26 151 $ | 300 424 $ Poids 61 % |
| 12 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 722 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 354 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.