2273 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 135,3 m² · constr. 2003 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 406 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844618859430080002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005844618859430080002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 592 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 559 $ Poids 74 % |
| 2 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 740 $ Poids 65 % |
| 3 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 561 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 706 741 $ Poids 60 % |
| 4 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 791 $ Poids 56 % |
| 5 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 738 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 164 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 552 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 748 143 $ Poids 54 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +61 795 $ | 798 978 $ Poids 48 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 713 648 $ Poids 47 % |
| 10 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 663 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 706 $ Poids 47 % |
| 11 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 434 $ Poids 46 % |
| 12 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 572 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +103 108 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 027 687 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.